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购房减压巧用公积金（第1页）

购房减压巧用公积金

公积金账户上的余额不能作为贷款的首付款，但正常还款一个月后，就可以使用公积金账户的资金来进行“冲还贷”，抵减贷款的还款额。冲还贷可以有3种方式。，一种是“月冲”、一种是“年冲”，还有一种是“停若干月冲减”的方法。

1、“月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷时，不仅可以使用上本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲也同样可以加入“冲还贷”的队伍。

2、“年冲”，又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”的办法是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”，也是依据“公积金贷款优先”的原则，也就是说，先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金，偿还完公积金贷款后，剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。使用“年冲”的方法直接递减了贷款额，为此需要支付的利息也就减少了，也是很多人喜欢使用的“冲还贷”的方式。

3、“停若干月冲减”是公积金中心推出的第三种“冲还贷”的方式，银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额，得出一个停止还款的月数。在这几个月里，贷款人就可以稍微松一口气，不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过，这种方法并没有减少利息的支出，实际意义不大，所以现实生活中采用这种方法的人并不多。