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规则十一 投资房产放长线钓大鱼（第1页）

规则十一：投资房产，放长线钓大鱼

虽然我国每个人都有地方住，但是很多人却说自己没有房子。这不是谎言，在我国城市化进程中，大量农村人口进入城市，导致城市住宅迅速紧张起来，很多人没有房子的局面就形成了。在市场经济条件下，原来的福利分房制度被取消，人们必须通过市场自行购买房子。于是很多精明的人就将房产作为一项投资理财的工具。房产投资表面上看来需要资金量大，门槛高。但事实上，普通大众不仅可以投资房产，而且能够得到远高于其他投资工具的回报，从而顺利实现致富的目标。

投资规模大，准备要做好

前几年，我们经常听到“炒房团”这个名词，其实质就是由于房市攀升，一部分人借机囤积房源，之后通过转手而获利。当然，“炒房团”成员需要有较强的经济基础。但是对于普通大众来说，购买一套房子的可能性还是存在的。如果房价上涨真的很快，那么我们也可以通过转手的方式将房子卖掉，这样我们就可以赚取相对较高的利润。

2009年5月，河北燕郊的房屋均价约为4000～5000元平方米，但是到了2010年5月，房屋价格普遍超过1万元平方米，平均达到1。2万元平方米左右。如果我们在2009年之前以4000元平方米购买了一套80平方米的房子，花费32万元（忽略具体操作时各种费用）；到2010年以8000元平方米的二手房价格卖掉，那么就可以另外赚取32万元。假设买卖房屋的朋友月薪3000元，那么这一笔生意就赚取了其将近10年的工资。

挣钱虽然快，但是对于月薪3000元的大众朋友来讲，买房子需要用的32万元也是其将近10年的工资，因此投资规模不可谓不大。因此，朋友们要想投资房地产，就必须做好以下各项准备工作。

——房款难卒合，先备首付款

大众朋友在购买房屋时往往需要银行的帮助，但是我国的各大银行目前还不会为购房者支付所有的房款，而一定要购房者拥有一定的首付款，并以此作为抵押进行贷款。这样说来，投资房产和其他投资的不同在于，其一开始就要投入相对较多是资本，这些资本往往需要我们做相当长时间的准备。

另外就是要考虑自己的收入，贷款当然是要还的，而且是非常强制的，每月必须保证一定数目的资金。如果我们每月的收入出去必要的生活支出外，达不到这项每月还贷的数额，那么买房计划也只能作罢。

总之一句话，既然是投资，资本一定要准备好。

——税费数目不小，也应考虑周到

很多朋友在买房的时候都会发现，在与开发商签订协议的时候，原本需要花费32万元购买的房子突然又多出一两万来，这对与普通大众来说也是一个不小的数字。原因就在于，商品房买卖、房改房买卖、经济适用住房买卖以及已购公房和经济适用住房上市在交易时都会产生一些税费，具体如下表所示。

房种

税费

收取方式

商品房买卖

契税

建筑面积≤120平方米，契税为成交价的2%；建筑面积＞120平方米，契税为成交价的4%（在1998年6月30日前建成的空置商品住宅免征契税）

房屋买卖交易手续费

建筑面积≤120平方米，交易费为500元；121平方米＜建筑面积＜5000平方米，交易费为1500元；建筑面积＞5000平方米，交易费为5000元

买卖合同印花税

成交价格的0。05%

公共维修费

成交价的2%

房屋所有权登记费

0。3元建筑平方米

房屋所有权证印花贴税

5元件

权证工本费

4元件

房改房买卖

买卖合同印花税

成交价格的0。05%

公共维修费