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第5章 设计管理（第1页）

第5章设计管理

近年来，新建落成的大型综合购物中心迅速成为许多城市商业零售市场主力军，而传统商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给建筑设计行业留下了巨大市场空白，于是商业建筑设计管理应运而生。由于现代商业建筑设计在我国起步较晚，因而商业地产开发商需要明确商业建筑的个性内容、设计理念和设计方法，全面做好商业建筑设计管理工作。

5。1商业建筑设计内容

具体事务，要具体分析、具体对待。商业建筑设计是建筑设计的细分项，所以他有建筑设计的共性，也有其特殊的内容。只有明确其具体特殊内容有哪些，才能把握好商业建筑设计要领，设计出理想的商业建筑。

1。商业建筑设计具体内容

按着由外至内、由表及里的次序，我们把商业建筑设计具体内容分为以下四个部分（如图5-1所示）：

图5-1商业建筑设计四部分

（1）动线设计

动线设计是指人流、物流、车流动线的设计，包括人流平面动线、垂直动线的布局，入口、门厅、中庭、自动扶梯、客梯的布置，货梯、卸货区域、服务通道、设备用房的设置，汽车坡道和停车便利的规划，商业业态需求和消防疏散要求的平衡和协调。

内部动线的设计原则是，要把店面设置在人流量最大的动线上，且不宜过长，应适当安排扶梯、休息区，避免人们一眼望不到尽头而产生疲劳感；方向应设计为单向，并要简单明确，一目了然。合理的动线设计是通过建筑空间布局、店面展示和音乐等环境因素，正确引导人流的游走线路。

我们用平面图来表达这一部分的内容。其中的难点部分是，商业是追求整体的均好性，通俗地讲，整个场子的商家生意都好，这样租金总收入才能最大化。因而商业的业态、业种分布是非常有技巧的，要充分考虑人流的导向性和均好性，也会随着经营期的不同而发生调整。所以难就难在设计师必须掌握动线后面的逻辑和技巧，以及未来几年的变化趋势。这种能力的掌握也是商业建筑设计师和住宅设计师最根本的区别。

成功的商业建筑动线设计，能把参与经营的人和物充分调动起来，使商业价值最大化，因此使商业建筑具有灵性。

（2）空间设计

空间设计是指建筑城市空间设计和内部商业使用空间设计。

城市空间设计关系到商业建筑在城市中的布局和造型，是地方政府非常关心的议题，甚是一项重要政绩。不同时期的领导，要求会有很大不同。

内部商业使用空间主要完成两个目的：一是人流引导；二是让顾客在各楼层获得多样的空间体验。主要集中在商业体入口、门厅和中庭的空间表现，层高的变化，各层内部街道的空间互动交流。

人流引导主要指水平空间和垂直空间的设计。水平空间是指同层的通道，垂直空间是指不同高度空间之间的通道，如楼梯、电梯和自动扶梯。

空间体验主要包括展示空间、服务空间、休闲空间和营业厅无障碍空间。商业建筑作为社会服务性建筑，应使商业的所有群体均能享受到满意服务。

（3）视觉设计

商业建筑的视觉设计包括建筑外立面设计、建筑夜间灯光设计、广场和街区景观设计、内部公共装修设计等。通过这些设计，营造和商业定位匹配的商业氛围，让顾客流连忘返。

其中，外立面的入口设计很重要，因其是商业建筑的“脸面”，所以视觉冲击力要更为突出。建筑入口的美好建筑形象能给消费者留下良好的第一印象，能在一定程度上刺激其购物欲望。建筑入口外部空间要具有丰富的层次感，给人一种充实深厚、引人入胜的感觉，而非一览无余、索然无味，从而吸引消费者光顾。

（4）铺位设计

铺位设计类似住宅的户型设计，一要符合不同商户的使用功能。二要合理布局，提高商铺得房率，性价比高。三要最大限度增大商铺的使用弹性。

具体设计内容是商铺的租赁面积、租金层级、建筑空间尺度、建筑容量和空气质量控制等，要求在这些方面高度满足不同商户的需求，这是一个项目能否取得成功的基础。

2。商业建筑设计细节内容

细节决定成败。商业建筑设计的成功与否也不例外。只有把握好每一个细节，才能使商业建筑设计更加精细化，由此确保商业建筑设计的严谨性和完整性。我们把设计内容细节分为以下四个方面（如图5-2所示）：

图5-2设计内容细节

（1）选址

在商业建筑选址过程中，要对项目周边商业环境、交通状况以及客流等情况做充分勘察，针对建筑功能特点采取相应设计方案。一是要保证交通便利通畅，以保证客源；二是统计分析周边潜在客源，若客源多、消费市场大，则可自行开辟新的交通系统；三是根据消费者需求，锁定目标客源、确定建筑设计方向后，再开展具体选址工作。

（2）平面布局

在平面布局设计中，要保证每一个承租户的机会平等，使其经济效益最大化。为了建筑内部空间最大化，应遵循简单规整设计原则，以便有效分割商铺。对难以布局的区域，如道路交叉空间过大的环境，可采用环形布局设计，使商铺面积一致、铺位规范；设计卫生间时，边线位置要适中，附近不要设计摊位。

（3）功能设计

一是照明设计要以人为本，通道、楼梯、休息区等公共区域应选择较强光照，并采取昼夜两路照明方式，既方便消费者，又减少电耗；二是消防设计要安全，消防报警系统和消防设施的配置要质量可靠，消防通道要避免被占用或堵塞；三是通风设计要可靠，现代商业建筑大多是封闭或半封闭空间，致使其内部空气混浊，氧气需求量巨大，因此，应根据建筑实际需求、结合相关标准进行通风设计，以确保通风系统畅通无阻；四是排水和防水设计要严谨，设计地面、卫生间排水口和排水管道时，要严格杜绝堵塞问题发生，如在排水口设置箅子过滤杂物、适当增大排水管管径等；防水设计要严格避免渗漏；五是功能区规划设计要安全便利，设计自动扶梯时，应在其周边留适当空间，以避免出现拥挤、踩踏事故，同时，可适当设置摊位，以有效利用空间；设计停车场时，应尽量考虑使其靠近建筑，以方便消费者。